Quatre pièces de 92 m² avec loggia, Butte-aux-Cailles
Butte-aux-Cailles · Paris 75013
1 320 000 €
Type
Appartement
Surface
92 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles d'eau
1
Étage
5ᵉ étage
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Terrasse
- 1 terrasse · 9 m²
- Année de construction
- 1932
- État du bien
- Comme neuf
Description
Au cinquième étage avec ascenseur d'un immeuble de 1932, au cœur de la Butte-aux-Cailles, cet appartement de 92 m² a été repris il y a trois ans. Le séjour ouvre par une porte-fenêtre en acier noir sur une loggia de 9 m², encastrée dans le volume du bâtiment et non saillante, qui domine les toits bas du quartier. Un mur complet du séjour est occupé par des rangements laqués dans un jaune moutarde profond. Les sols sont en larges lames de châtaignier, un brun chaud à grain ouvert, dans toutes les pièces sèches. Les murs sont en enduit à la chaux gris chaud, sans moulure. La salle d'eau est en béton ciré gris foncé, sans joint ni receveur, avec une simple grille d'écoulement. Trois chambres. Chauffage individuel par pompe à chaleur, DPE B. Aucun travaux à prévoir. Cave. Métro Corvisart et Place d'Italie à moins de dix minutes à pied. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Butte-aux-Cailles
Paris 75013
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 96 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 42 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 2 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 820 - 1 150 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
1 425 600 €
- Prix au m²
- 14 348 €/m²
- Prix du bien
- 1 320 000 €
- Frais de notaire estimés
- 105 600 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Prix du marché - Paris 13e Arrondissement
-2,8 % sur un an8 886 €/m²
Prix médian constaté dans la commune sur 502 ventes.
61 % au-dessus du prix médian
Repère de marché à l'échelle de la commune, et non une estimation du bien lui-même. Année 2024.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 2 280 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 820 - 1 150 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
6 890 €/ mois
- Prix du bien
- 1 320 000 €
- Apport
- 132 000 €
- Montant emprunté
- 1 188 000 €
- Frais de notaire
- 105 600 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 1 425 600 €.