Quatre pièces de 128 m² sur cour privative plantée, rue de Miromesnil
Faubourg-du-Roule · Paris 75008
2 240 000 €
Type
Appartement
Surface
128 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bain
1
Salles d'eau
1
Étage
1ᵉ étage
État
Rénové
Caractéristiques détaillées
- Chauffage
- Individuel · Pompe à chaleur
- Année de construction
- 1870
- État du bien
- Comme neuf
Description
Au premier étage d'un immeuble de 1870, cet appartement de 128 m² ouvre par une verrière toute hauteur sur une cour privative plantée de trente mètres carrés, dont il a la jouissance exclusive. La cour est pavée de dalles de pierre anciennes, close de murs enduits d'un crème patiné, avec un figuier palissé et une haie taillée. Elle n'est visible d'aucun autre logement. L'intérieur a été refait il y a deux ans dans un registre chaud et sobre : larges lames de chêne français brossé, murs à la chaux dans un ton os, aucune moulure, quincaillerie et robinetterie en laiton brossé non verni. Les menuiseries sont en acier à fine résille, peintes dans le même ton que les murs. Le séjour de 40 m² et la cuisine ouverte partagent la verrière. Deux chambres. La salle de bains est en marbre Calacatta Viola, blanc à veines bordeaux et or. L'appartement dispose en outre d'une cave voûtée en pierre de taille de 14 m², aménagée en cave à vin avec un rangement en chêne sur les deux murs. Chauffage individuel par pompe à chaleur, DPE B. Aucun travaux à prévoir. Métro Miromesnil et Saint-Philippe-du-Roule à moins de cinq minutes. Vente entre particuliers, sans commission d'agence.
Les atouts du bien
Localisation
Emplacement
Faubourg-du-Roule
Paris 75008
Zone indicative · localisation approximative
À proximité
Écoles, transports et commerces autour du bien — à parcourir à pied.
Distances à vol d'oiseau et temps de marche estimés (~5 km/h) · données OpenStreetMap.
Performance énergétique
- Consommation én. primaire
- 102 kWhEP/m²/an
- Consommation én. finale
- 44 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- 2 kgCO₂/m²/an
- Coût annuel estimé
- 1 160 - 1 610 €/an
- Date d'indexation des prix
- 01/01/2026
Détails du prix
Montant estimé du projet
2 419 200 €
- Prix au m²
- 17 500 €/m²
- Prix du bien
- 2 240 000 €
- Frais de notaire estimés
- 179 200 €
Prix au m² calculé automatiquement (prix ÷ surface). Donnée indicative de comparaison, elle ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Pour un logement ancien, comptez près de 8% du prix au titre des frais d'acquisition, contre seulement 3 % environ pour un bien neuf. Ce chiffre reste une simple estimation, susceptible de varier selon le département et le dossier.
Prix du marché - Paris 8e Arrondissement
-7,9 % sur un an10 566 €/m²
Prix médian constaté dans la commune sur 264 ventes.
66 % au-dessus du prix médian
Repère de marché à l'échelle de la commune, et non une estimation du bien lui-même. Année 2024.
Coûts récurrents
- Charges de copropriété
- 4 320 €/an
- Estimation de la facture énergétique
- 1 160 - 1 610 €/an
Charges de copropriété : ce que vous versez chaque année pour votre part des dépenses courantes prévues au budget de la copropriété.
Coûts récurrents annuels, non inclus dans le montant estimé du projet.
Financer ce bien
Mensualité estimée
11 692 €/ mois
- Prix du bien
- 2 240 000 €
- Apport
- 224 000 €
- Montant emprunté
- 2 016 000 €
- Frais de notaire
- 179 200 €
Estimation indicative sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance emprunteur. Budget total, frais de notaire inclus : 2 419 200 €.